短短数日内,南一区在建或者建成的铺面便告售罄,商帮商贾们似乎有些脑子发热,有实力买下四五套铺面和房舍,没实力也咬牙弄两套到手,一丁点的犹豫也没有。《
宋家众人对商贾们的行为自然是求之不得的,大把大把的银子进账让负责财务的戴素儿和叶芳姑高兴的合不拢嘴,之前两百万两银子泼水般的花出去,半年时间了,终于开始回本了,然而在全部售罄之后一算总账,两女却笑不出来了。
南一区实际设计建造铺面两百二十间,住宅宅院八十栋,跟宋楠在朝上禀报的数字相差不少,宋楠倒也不是故意的少报一些数字想偷税,实际的原因是在开发过程不知是丈量的失误还是设计的不精确,产生了不少误差,多出来不少空地,宋楠可不愿将它们闲置,于是便利用了起来。
二百二十间铺面,均价八千两银子,价值一百七十万两;八十栋宅院,均价四千两,价值三十二万两银,售出总价两百一十万两左右,除去要交纳的税银,也就堪堪将本钱收了回来,不赚不赔,等于白干了半年时间。
二月初的一天晚上,宋家管事众人在宋府大厅召开南二区开工前的全体会议,叶芳姑和戴素儿首先将南一区收支结果公布出来,众人都有些傻眼了。
“忙活了大半年,原来我们不赚不赔,这生意还怎么做?两百万两银子便是存在银庄里几个月也有上万两利息了,哎。”陆青璃有些泄气的嘟囔。
宋府众人均有同感,宋楠笑着摇头道:“有你们这么算账的么?这可只是第一期工程而已,咱们先期投入的购买地皮、坊间治淤治污、购买私宅土地的、雇佣工匠民夫的大笔支出可都包括在里边呢,而这些都是要摊薄的成本;咱们买下的百十匹骡马上百架大车以及工具等等在后面都是能用的,这笔账你们算不明白么?”
戴素儿扶额道:“哎呀,这倒是,光顾着眼前了,这么说来咱们还是赚了钱的。”
宋楠翘着二郎腿道:“何止是赚了,大赚了好不好,看似银子没进账多少,但我估算了一下,南一区工程有五十万两的进账,不算多,但基本上达到了我的要求。”
众人瞠目结舌,旋即喜笑颜开,半年时间,五十万两银子的进账,若非亲自经历此事,简直难以想象;开始的时候无人对此抱有奢望,没人会相信开发所谓的房地产卖出会赚大钱,但事实就在眼前,不由得人不相信宋楠的眼光。
民间有钱人多的是,宋楠手中的三百多万两成本也不算多,京城侯爷们随便来几家也会轻易的拿出这个数目来,但有钱是一回事,投资的方向是另一回事,在宋楠折腾之前,又有谁敢花钱这么干呢?
“真没想到一下子火热成这样,上元之后各地州府的商贾纷纷赶
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