些,打包价嘛。”
“唔……”
方晟凝神静思,下意识翻翻右侧一叠报表,足足想了三四分钟,道:
“有没有算过一笔账,那就是如果继续捂盘,生产经营方面借的贷款加上七千万房地产贷款,每年偿付利息与房价涨势能否形成对冲?”
余厂长恭恭敬敬道:“乐观点判断,如果今年鄞峡房价真的涨二十个点,抵销财务费用还能大赚一笔。”
“涨十个点呢?”
“还赚,不过……”
“只涨五个点呢?”
“那就不够了,”说到这里余厂长笑道,“方市长不知道市区二手房行情吧,疯狂得不得了,尤其两个省城名校分校附近的房子简直坐地起价,光交订金不行,签下合同必须当天全额付款,否则第二天价格又上去,卖家肯定毁约,因为相比之下违约金那点小钱根本不算啥。”
“是吗?”
方晟意识到自己很久没独自逛街,愈脱离群众,脱离基层生活,不如以前那般接地气了!
“和国腾油化联合开的楼盘,二手交易价已达到54oo每平,当初开盘价41oo都没人买,后来暗地里降到396o,可见鄞峡房源奇缺到什么程度,”余厂长道,“拿我来说,前年把父母接到自家住,市区空了套房,这些天不知多少人通过社区、居委会打听,有人打电话不问价格急着先付订金。”
“展到这等程度了?”方晟皱眉道,又问,“南泽厂宿舍区情况怎样?”
“本来董事会有开的意思,因为生产经营资金紧张决定缓缓,不料这一缓出事了,住在宿舍区的职工扬言最起码拆一还一,还得市区的房子,否则不搬!”
“宿舍区住房属于集体,所有交易都要冻结起来,不得擅自转让。”
“是的是的,冻结问题早就作了宣传,但今后拆迁补偿恐怕是大麻烦,不断上涨的房价把住户期望值抬得太高了。”余厂长道。
“好,我知道了。”
结束与余厂长的谈话,方晟陷入沉思。
山雨欲来风满楼,鄞峡房产市场蠢蠢欲动的走势,与数年前省城房价狂飙何其类似,最终落得一地鸡毛,受伤的总是盲从、轻信和无理性的老百姓。
因为老百姓在信息不对称战斗中处于弱势,是最后知道真相的投资者。
必须提前部署,避免打被动仗!
看了下时间,方晟准备下周一和秘齐垚书微服私访,到市区到处转转,实地体验房产市场真实状况。
安全嘛现在有樊伟派的大丁、小丁护着,可以高枕无忧。
这个周末,方晟想回趟京都。一来看望小宝、小贝两个儿子;二来跟于老爷子交流思想,离换届越来越近了,京都方面暗潮汹涌,必须密切掌握动态;三来探望已回京都养病的姜姝。
于情于理都必须公开露面,给燕家一点安慰。
此外他还有个尚未成熟
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