但是也没有多热情。哪怕是那天跟张思源聊了那么长时间,他仍然觉得张思源对他好像有什么想法。今天跟张思源从见面开始,他就没有了那种感觉。这会儿张思源喊他老周,也让他感觉现在是真的把他当做自己人了。
得到周帆云准确答复的张思源,笑着说道:“那就好,我这段时间趁着没事情干,给时代地产做了一个详细的规划。现在公司前期的准备工作已经准备完成,我也就不啰嗦了,就跟你讲下公司前期的战略目标。”
“张总,您说。”
“首先,我觉得我一开始的理论有点偏差。我觉得我们前期还是采取稳妥一点的发展形势比较好,也就是不要盲目扩张。首先以沪市为起点,先将长三角地区吃透,然后再往南方也就是珠三角发展,最后再考虑京津唐区域。这样发展可能会慢一点,但是不会有太大的风险。”
“张总是担心资金的问题?”张思源话还没说完,周帆云就接上了张思源的话。
张思源点了点头:“对的,我手上的资金现在另有用处,大概要等几个月才能回笼。现在要是把盘子铺的太大,我怕我们的资金链受不了。我知道你想说什么,这个我也可以提前跟你说清楚,我们不走那条路。那条路的限制太大,可以说命脉完全握在别人手上,出现一丝问题都有可能造成全局崩溃,从而满盘皆输。我宁愿发展慢一点,稳妥就好。”
周帆云闻言反驳道:“张总,整个行业都是这样做的,我们也完全可以这样做啊。这个行业就是这样,我们要是不这样做,有点太特立独行了吧?”
“不,不,不。老周,我们有多少钱做多少事,先拍地,再把地抵押给银行,等工程完工将项目卖出去再还银行钱确实能让我们的资金一直富裕。可是你想想,资金一直留在手上就是在亏损,肯定都是要投出去的。我们是房地产公司,往外面投的话也只能继续铺盘子,这样盘子就始终在扩张。可能你认为这样是好事,但是你仔细想想,万一哪里的项目出现问题,遭受滑铁卢。那么我们的资金链就会出现问题,到时候银行要钱,施工方要钱,咱们拿不出钱来,到最后会对整体造成很大的影响。一个公司背着高额的负债率,发展的再大,潜在风险都是巨大的。一着不慎满盘皆输,我不想我们公司成为那样的公司。我宁愿我们有多少资金做多少事情,哪怕发展的缓慢一点。毕竟说实话,我们并不缺资金,根本不需要去背着那么高的负债率往前走。”
张思源不禁想到很多年以后的限购令,大量楼盘因为限购令的实施,房子卖不出去。造成房地产公司银行贷款到期,施工方讨要工程款,双面夹击下,资金链无法支撑,最后只能破产。虽然这是住宅时代
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